비례율·분담금·총사업비를 정밀 시뮬레이션하여 사업의 경제적 타당성을 다각도로 검증합니다
정비사업의 추진 여부는 결국 비례율과 분담금이 결정합니다. 추정치 한 줄의 차이가 조합원 동의율을 흔들고, 사업의 운명을 가릅니다. 빛세움은 자체 보유 정비사업 사업성 분석툴을 활용하여 일반절차·신속통합기획·소규모정비를 동시 비교 시뮬레이션하고, HUG 사업비·이주비 보증까지 포함한 입체적 사업성을 산출합니다.
빛세움은 자체 개발 사업성 분석툴로 1,000개 이상의 시나리오를 한 번에 비교 시뮬레이션합니다. 분양가·공사비·금리·분양시기를 변수로 두고 사업 리스크를 정량화합니다.
정비사업 전용 시뮬레이터로 비례율·분담금·NPV·IRR 동시 산출. 변수별 민감도 분석 자동화.
일반절차 · 신속통합기획 · 소규모정비 절차별 사업기간·비용·수익을 한 표에서 비교. 최적 추진경로 도출.
사업비·이주비 보증한도와 자기자본요건을 사업성 산정에 반영. 자금 조달 가능성 사전 검증.
종전·종후자산 평가, 분양수입, 사업비를 정밀 산정하여 비례율을 산출합니다.
조합원별 분담금을 평형·면적·기여도 기준으로 시뮬레이션합니다.
공사비·금융비용·이주비·각종 부대비를 시계열로 산정합니다.
사업비·이주비 보증한도와 자기자본요건을 검토하여 자금 조달 가능성을 검증합니다.
조합의 현황을 파악하여 정비사업의 성공을 위한 현금흐름분석과 관리처분인가 준비단계부터 체계적으로 조합사업진단, 정비사업자금 HUG 대출보증(조합사업비, 이주비, 조합원 분담금, 일반분양자 중도금)을 위한 솔루션을 제공합니다.
| 구분 | 보증서 발급 조건 |
|---|---|
| 시행자 | 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분계획인가 등 인허가 관련 행정소송 진행 여부 |
| 심사평점 70점이상(사업비의 경우) | |
| 총 건립규모 100세대이상 (단, 가로주택정비사업은 20세대이상) | |
| 도시환경정비사업의 경우 주거면적비율이 60%이상 | |
| 시공자 | 신용평가등급 BB+이상 (가로주택정비사업은 B+이상) |
| 고객상시 모니터링 결과 정보등급에 해당되지 않아야 함 | |
| 조합원 | 조합원의 신용조사 결과 채무불이행, 조세체납 등 신용불량정보가 있는 경우 불허 |
| 무허가, 미등기, 멸실된 건축물, 건물소유자(토지없는경우에 한함)의 경우 보증서 발급 제외 | |
| 일반 분양 계약자 | 일반분양계약자의 신용조사 결과 채무불이행, 조세체납 등 신용불량정보가 있는 경우 불허 |
| 보증 종류 | 요율 |
|---|---|
| 조합원 이주비대출보증 | 0.304% |
| 조합원 분담금대출보증 | 0.170% |
| 정비사업비 대출보증 | 1등급 0.427% |
| 2등급 0.512% | |
| 3등급 0.568% | |
| 4등급 0.766% | |
| 5등급 0.858% | |
| 일반분양자 중도금대출보증 | 0.130% |
| 자금관리 사무용역 | 해당 없음 |
| 총 용역비 | 별도제안 |
※ 상기의 요율은 사업방식 및 시공사/개인의 신용도 등에 따라 상이할 수 있습니다.
대상지·연면적·세대수·분양시기
감정평가·분양가 추정
공사비·금융비·부대비 시계열화
변수별 시나리오 시뮬레이션
평형별 환급·추가분담
최적 추진방식·리스크 분석
비례율이 100% 미만이면 추가분담금 발생
조합원 평형별 분담금 수용 가능 여부
분양시장 흡수율·시세 반영 적정성
평당 공사비의 시장 적정성 검토
금리 ±1% 시 분담금 영향도
사업비·이주비 보증요건 충족 여부
빛세움이 자체 분석툴로 정밀한 비례율·분담금을 산출합니다